اخبار املاک

تاثیر نوسانات قیمت ارز بر قیمت مسکن

نوسانات اخیر نرخ دلار تاثیر چشمگیری بر تمامی بازارها داشته است. گرانی دلار از جمله مواردی است که عموم مردم درگیر آن می‌شوند.قیمت مسکن نیز به عوامل زیادی همچون قیمت آهن ،قیمت مصالح ساختمانی و...بستگی دارد.قیمت آهن و مصالح نیز به قیمت دلار وابسته است و این زنجیر همچنان ادامه دارد.لذا نوسانات قیمت ارز بر قیمت تاثیر ویژه ای را بر بازار مسکن خواهد داشت.در این مقاله قصد دارم تا تاثیرات نوسانات ارزی اخیر را بر قیمت مسکن مورد بررسی قرار دهیم.

عوامل رونق ساز بازار مسکن کدام اند؟

با وجود اینکه بسیاری از مسوولان و کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در سال 95 از رکود خارج خواهد شد، اما در مقابل آنها بسیاری دیگر از کارشناسان معتقدند که هنوز هیچ یک از علایم رونق بازار مسکن دیده نمی‌شود، در این رابطه با ایرج رهبر، عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان، ابوالحسن میرعمادی و احمدرضا سرحدی کارشناسان بازار مسکن به گفت‌وگو پرداختیم.

اخباروام مسکن و قيمت ملک در سال آينده زبان معاون


حامد مظاهريان، معاون امور مسکن و ساختمان وزير راه و شهرسازي در برنامه تلويزيوني روزآمد درباره آينده قيمت مسکن توضيح داد.

 

براساس اطلاعاتي که مرکز آمار ايران منتشر کرده ميزان صدور پروانه هاي ساختماني به شدت کاهش يافته و همين موضوع سبب شده برخي از کارشناسان پيش بيني کنند که قيمت مسکن در آينده اي نزديک افزايش پيدا خواهد کرد.

رمزگشایی مصوبه جدید مالیات بر ساخت و سازهای مسکونی

هیات دولت فرمول جدید «مالیات بر ساخت‌وسازهای مسکونی» را ابلاغ کرد. جزئیات این فرمول از «تغییر پایه» مالیات بر ساخت مسکن حکایت دارد که مطابق آن، به جای «ارزش منطقه‌ای ملک»، «سود سازنده»، مبنای محاسبه و دریافت مالیات جدید قرار می‌گیرد

 

تسهیلات جعاله مسکن به ۲۰ میلیون تومان افزایش یافت

مدیر امور ارتباطات و بازاریابی بانک مسکن، با تشریح مصوبه هیات مدیره بانک مسکن درباره نحوه پرداخت تسهیلات جدید مصوب شورای پول و اعتبار، شرایط پرداخت تسهیلات ۲۰میلیون تومانی جعاله مسکن را تشریح کرد

مسکن امسال رونق می‌گیرد

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه سیاست ما این نیست که ساخت و ساز متوقف شود بلکه ساخت و ساز برای متقاضیان واقعی است، گفت: در حال حاضر تعداد خانه‌های خالی از سکنه در کشور 2 و نیم میلیون واحد مسکونی است که بیش از 250 هزار میلیارد دلار ارزش ثروت ملی را در خود حبس کرده است

رشد ۱۵درصدی معاملات

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان این که همچنان شاهد ثبات قیمت مسکن در بازار هستیم، گفت: با توجه به معاملات انجام شده در فروردین ماه امسال، میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان در تهران بین ۴۱ تا ۴۲ میلیون ریال بوده است.

بازار مسکن در پسا انتخابات

نتایج نظرسنجی از واسطه‌های بازار مسکن حاکی است تغییر دولت چون به تقویت انتظارات در بازار برای دگرگونی در سیاست‌ها منجر می‌شود، می‌تواند برای حدود یک فصل، رکود مقطعی ایجاد کند. در سناریوی دیگر نیز احتمال داده است ثبات دولت موجب ادامه مسیر کنونی شود و بازار با شوک مثبت یا منفی مواجه نشود

چراغ سبز وام مسکن

تنزل قیمت اوراق گواهی حق‌تقدم تسهیلات بدون سپرده مسکن به کمتر از 71 هزار تومان، یک فرصت طلایی برای سه گروه از متقاضیان مصرفی مسکن فراهم کرده است تا بتوانند با پرداخت هزینه کمتری از سقف وام خرید مسکن بهره‌مند شوند

پیش‌بینی رشد قیمت‌ مسکن در حد نرخ تورم

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: مسکن طبق گزارش‌های بانک مرکزی مسکن در سال جاری رونق خواهد گرفت اما باید اذعان کرد که رشد قیمت مسکن در حدود نرخ تورم خواهد بود که این بسیار عالی است

سقف تورم مسکن در سال ۹۶

فردین یزدانی با بیان اینکه وجود 2.5 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور یک بحث کلان ملی است و تنها به اقتصاد بازار مسکن برنمی‌گردد، گفت: توزیع ساخت در طرح جامع کلانشهری مانند تهران دیده نشده اما در این باره آسیب‌شناسی انجام شده است.

 

 

علت ادامه رکود مسکن

سعید آگشته  اظهار کرد: تاثیر برجام بر تحولات سیاسی کلان در حوزه مسکن کمتر از 30 درصد است اما متاسفانه مسوولان به علت‌های سیاسی تاثیر برجام بر بخش مسکن را 60-70 درصد نشان دادند که نوعی توهم بود. به همین دلیل خلل‌هایی که به بحث برجام وارد شد تاثیرات منفی خود را در بخش مسکن به جا گذاشت و این بخش نتوانست وارد فاز خروج از رکود شود.